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我国房价上涨刚性预期正在被打破 楼市"金九银十"大概率不会到

发布时间: 2019-11-01 19:37:28    热度: 2003

国家统计局的统计数据显示,2019年8月,70个城市的房价涨幅总体下降,新房价格环比上涨的城市数量进一步下降至55个,20个城市二手房价格连续三个月环比下降。中国对房价上涨的严格预期的自我实现周期正在被打破,房地产市场预期的“金九银十”概率不会到来。

目前,中国房地产市场正坚定地回归“住房不投机”的轨道。从供给方面看,2019年1月至8月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,1月至7月增速下降0.1个百分点;房地产开发企业住房建筑面积同比增长8.8%,1月至7月下降0.2个百分点。房地产供应的步伐在未来放缓,促销力度明显加大。从需求方面来看,2019年1月至8月,全国商品房销售面积同比下降0.6%,连续8个月同比下降,房地产市场需求正在理性回归。从价格角度来看,4月和5月环比增长的城市数量为67个,6月降至63个,7月进一步降至60个,8月进一步降至55个。2019年8月,只有43个城市的二手房价格环比上涨,而多达20个城市的二手房价格环比下跌,包括北京、杭州、三亚和其他热门城市。

一段时间以来,地方政府全面贯彻“不投机倒把”的方针,严厉打击房地产市场投机行为,保持监管政策的稳定性和连续性,有效遏制房地产市场的非理性行为。与此同时,房价与租金之间的偏差、人口红利的逐渐下降以及经济从高速增长向高质量发展的转变,导致房地产潜在投资空间显著缩小,大大削弱了房价刚性上涨的预期基础。

自去年以来,全球贸易保护主义明显抬头,单边主义盛行,国际贸易秩序遭到破坏,市场预期受到影响,全球经济再次面临衰退风险。自今年以来,国际货币基金组织(imf)已数次下调其世界经济增长预测,从最初的3.7%下调至3.2%。为了刺激经济增长,一些央行最近宣布降息,并推出量化宽松货币政策。这些宏观金融政策的调整对全球房地产市场产生了诸多影响,需要进行全面深入的评估。

资产投资中存在一种顽固的“自恋”意识,主要表现在对政策的牵强理解和对最有利于自己的交易行为的解释上,从而在更广的范围内影响潜在投资者。房地产市场尤其如此。过去,人们对我国房价的上涨抱有不合理和僵化的预期。每当宏观金融政策出台时,总是有大量的市场参与者从“购买”的角度采取片面的观点。鉴于此,当前的重点应该是对楼市这种“自恋”保持高度警惕,防止羊群行为的形成。

事实上,“不炒房”的取向已经深入人心,“不利用房地产作为短期经济刺激”更坚定地打消了市场上一些不切实际的幻想。无论是防范重大金融风险还是促进中国经济的高质量发展,房地产市场参与者都必须保持足够的理性,切实保障房地产市场的稳定健康运行。

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